Hinnasto

Asuntokaupan kuntotarkastuksesta ja kuntotutkimuksista ei saa kotitalousvähennystä. Nämä ovat valitettavasti ainakin toistaiseksi rajattu pois kotitalousvähennyksen piiristä pääosin.

Verohallinnon sivuilla on listaus, jonka mukaan kuntotarkastukset, mittaukset ja tutkimukset eivät ole kotitalousvähennyskelpoisia. Tähän kuitenkin hyväksytään kuntotarkastukset, jos se on vähäinen osa laajempaa vähennykseen oikeuttavaa kunnossapito- tai perusparannustyötä. Lisätietoa saa osoitteesta https://www.vero.fi.

Omakotitalon kuntotarkastus maksaa n. 500-2200 € riippuen toimijasta, sijainnista, rakennusvuodesta ja rakennuksen koosta.

Hinnoittelussa kannattaa ottaa huomioon palvelun laatu, tarkastuksen ja raportin laajuus sekä tarkastajan pätevyys. Lisäksi tarkastus tulisi tehdä aina suoritusohjeen mukaisesti.

Kuntotarkastuksen hinta on useilla toimijoilla riippuvainen rakennuksen tyypistä, koosta ja rakennusvuodesta. Rakennusvuosi voi vaikuttaa hinnoitteluun siten, että mitä nuorempi kohde on, sitä halvempi tarkastus on. Hinnoittelu riippuu kuitenkin aina täysin toimijasta. On myös toimijoita, joilla hinta on sama vuosikymmenestä riippumatta.

Kuntotarkastuksen rakennusvuosikymmenten mukaiseen hinnoitteluun vaikuttaa muutamakin asia. Mitä tuoreempi kohde on, sitä vähemmän kuntotarkastuksessa pitäisi tulla havaintoja (ei aina näin), koska kuntotarkastus tehdään aina peilaten nykysäännöksiä. Myös tällöin kohdekäynti sekä raportointi on tarkastajalle usein nopeampaa.

Lisäksi vanhemmissa kohteissa voi olla riskirakenteita, vuosien aikana tehtyjä remontteja, vanhoja kuntotarkastusraportteja ja muita seikkoja, jotka tulee tarkastuksessa ottaa huomioon ja vievät siten enemmän aikaa.

Kuntotarkastus sisältää puolueettoman ammattilaisen aistinvaraisen arvion rakennuksen sen hetkisestä kunnosta peilaten nykysäädöksiin. Tarkastuksella käydään läpi ulko- ja sisätilat ja tehdään kosteuskartoitus määrätyssä laajuudessa. Hinta sisältää ammattilaisen kohdekäynnin sekä raportoinnin havainnoista.

Asuntokaupan kuntotarkastus tulisi tehdä aina yhteistä toimintamallia ja suoritusohjetta (KH 90-00394) noudattaen. Ohjekortti määrittelee mitä ja missä laajuudessa asiat tarkastetaan ja mitä raporttiin kirjataan ylös. 

Lisätietoa kuntotarkastuksen sisällöstä saat sivulta asuntokaupan kuntotarkastukset.

Mikäli kaupat peruuntuvat kuntotarkastuksen jälkeen, usein kuntotarkastuksen kuluista vastaa myyjä. Tämä on kuitenkin aina tapauskohtaista.

Mikäli kohteesta tehdään ehdollinen tarjous, voi sen ehtona olla kuntotarkastuksen teettäminen kohteeseen. Esisopimukseen on voitu myös kirjata, että mikäli kuntotarkastuksessa havaitaan jotakin yllättävää tai merkittävää, voi ostaja perääntyä kaupoista tietyissä tapauksissa. Usein sopimukseen on voitu myös kirjata, että näissä tapauksissa myyjä vastaa yksin kuntotarkastuksen kustannuksista.

Kuntotarkastuksen tilaajaosapuolten tulee kuitenkin huomioida, että he ovat tilaussuhteessa kuntotarkastusyrityksen kanssa, jolloin he ovat usein velvoitettuja maksamaan osuutensa kuntotarkastusyritykselle ja hyvitettävä osuus keskenään, mikäli kaupat eivät toteudu suunnitellusti. Tämä on usein kuitenkin sovittavissa kuntotarkastusyrityksen kanssa tapauskohtaisesti.

Kuntotarkastuksen hintaan ei vaikuta vuodenaika tai sääolosuhde.

Talvi asettaa usein kuntotarkastukseen haasteita, sillä usein lumi peittää maanpinnan kallistuksia, tarkastuskaivoja ja vesikaton alleen, eikä näitä aina päästä tarkastamaan. Nämä tulevat kuntotarkastusraporttiin rajaukseksi ja nämä suositellaan tarkastamaan heti kun mahdollista. Lisätutkimukset ovat aina lisäpalveluita eivätkä ne kuulu kuntotarkastuksen hintaan.

Hinnoittelu lisätutkimuksille määräytyy aina tapauskohtaisesti.

Usein kuntotarkastusraporttiin voi tulla kirjaus lisätutkimuksiin, mikäli kohteessa havaitaan esim. riskipaikka tai jotain osa-aluetta ei päästä tarkastamaan vaikkapa lumen vuoksi. Lisätutkimukset ovat aina erillishintaisia lisäpalveluita, eivätkä nämä sisälly kuntotarkastuksen hintaan.

Mikäli salaojan tarkastuskaivo on jäänyt maan alle, eikä tätä päästä tarkastamaan kuntotarkastuksen yhteydessä, ei kaivon tarkastus jälkikäteen kuulu kuntotarkastuksen hintaan.

Sama pätee myös muille tarkastamattomille tiloille tai rakennusosille. Tarkastajan voi kutsua paikalle lisähinnasta tarkastuksen jälkeen, jolloin hän pystyy päivittämään tiedot tarvittaessa ja sovittaessa kuntotarkastusraporttiin.

Kuntotarkastaja lähettää ennen tarkastusta myyjälle hyvissä ajoin valmistautumisohjeen, jonka mukaan myyjä osaa tehdä tarvittavat ennakoivat työt ennen kuntotarkastusta.

Mikäli myyjä ei ole noudattanut valmistautumisohjeita ja tästä johtuen tiloja tai rakennusosia ei pystytä tarkastamaan, tulee näistä rajaus raporttiin ja nämä osa-alueet suositellaan tarkastamaan kuntotarkastuksen jälkeen. Tällaisissa tilanteissa tilaajille voi tulla lisäkustannuksia kuntotarkastuksen kustannuksen lisäksi. Lisäkustannuksien jako tällaisissa tilanteissa tapahtuu aina tapauskohtaisesti.

Tämä riippuu täysin toimijasta. Kuntotarkastukset ovat arvokkaita tarkastuksia ja on ymmärrettävää, ettei rahaa tarkastukseen heti välttämättä löydy. 

Näissä tapauksissa voi ottaa yhteyttä kuntotarkastajaan ja kysyä erissä maksamisen mahdollisuudesta. Kotitarkastukset pystyy laskuttamaan kuntotarkastuksen useammassa erässä sovitusti, mikäli asiakas näin haluaa.

Pari-/rivitalohuoneiston kuntotarkastuksen kustannuksista voi vastata myyjä tai ostaja yksin tai he voivat puolittaa tarkastuksen kustannukset. Asunto-osakeyhtiö tai naapurihuoneiston osakas ei ole vastuussa paritalohuoneiston kuntotarkastuksen kustannuksista.

Rivi-/paritalohuoneiston kuntotarkastus pitäisi tehdä aina yhteisen toimintamallin ja ohjekortin mukaisesti. Tarkastuksen hinta sisältää kohdekäynnin ja raportoinnin ohjekortin mukaisesti.

Tarkastuksessa käydään läpi huoneiston osalta kaikki samalla lailla kun erillis-/omakotitalossakin, mutta tarkastus rajautuu vain myytävän osakehuoneiston alueelle.

Mikäli kiinteistöön itsessään halutaan tehdä kuntoarvio, tällöin taloyhtiö vastaa näistä tulevista kustannuksista.

Asuntokauppatilanteessa kosteuskartoituksen kustannuksista voi vastata yksin myyjä, ostaja tai he voivat jakaa kustannukset puoliksi.

Kustannuksien jako sovitaan aina tapauskohtaisesti, eikä tähän ole yhtä ja oikeaa tapaa.

Mikäli kosteuskartoitus tehdään huoneistoon asunto-osakeyhtiössä kauppatilanteessa, taloyhtiöllä ei ole velvoitetta osallistua kartoituksen kustannuksiin.

Rakennuksen omistaja vastaa usein energiatodistuksen teosta ja myös siten tästä aiheutuneista kustannuksista. Mikäli kyseessä on taloyhtiömuotoinen asumistapa, taloyhtiö vastaa energiatodistuksen kustannuksista ja hankkimisesta, ei osakas.