Törmään työssäni usein vähättelyyn kesämökkien kuntotarkastuksesta. Eihän siellä asuta ympäri vuoden tai jos sitä käytetään, niin eihän me siellä hirveän pitkiä aikoja olla. Vai oletteko? On monia, jotka käytännössä asuvat kesämökillä koko kesän, käyvät sieltä käsin töissä tai tekevät etätöitä. Tai ympärivuotisessa mökissä käydään olemassa myös talvella. Kun rupeaa laskemaan käyntikerrat, saunakerrat ja ruuanlaittokerrat mökillä, voi näistä tullakin yllättäen melko suuri luku. Ja elämäntilanteet muuttuvat, joskus käyttö voi olla satunnaista, joskus käyttöä voi ollakin enemmän.

Miksi sitten kuntotarkastus? No ensinnäkin pankit ovat alkaneet vaatimaan pikkuhiljaa enemmän ja enemmän myös vapaa-ajan asuntoihin eli mökkeihin kuntotarkastuksia. Toiseksi jos tämän meinaa ostaa läheltäkään Etelä-Suomea, miksi ei kauempaakin, niin usein mökin hintana voi olla halvempi omakotitalo, joskus jopa parikin. Ei siis ole ihan sama, minkälaisen ns. mörskän sitä itselleen ostaa, koska usein siitä on yhtälailla lainat maksettava ja remonttikustannukset otettava huomioon.

Olen itseasiassa tehnytkin aiemmin blogikirjoituksen: näin pidät kesämökkisi kunnossa. Käy lukaisemassa sieltä vinkkejä mihin tulisi kiinnittää huomiota ja mihin tulisi varautua. Kesämökki on ikään kuin mini omakotitalo, jossa on ne samat huolto- ja kunnossapitotyöt siinä missä omakotitalossa, vain pienemmässä mittakaavassa. Jos tontilla on erillisiä sauna-/aittarakennuksia, voi esim. huoltomaalauspintaa tulla yhteenlaskettuna jopa enemmänkin verrattuna yhteen keskiverto omakotitaloon.

Jos mökillä oleskellaan paljon, on myös väliä, minkälaista sisäilmaa hengität. Sellainen usein kuultava termi kun ”täällä haisee ihan mökille” ei useinkaan ole normaali haju, vaan silloin tulisi selvittää mistä tämä johtuu.  Monissa suomalaisissa kesämökeissä on käytetty riskirakenteita, eikä ole yksi eikä kaksi tarkastusta, kun sellaisia on löytynytkin ja vieläpä vaurioituneita. Ole siis tarkkana kauppatilanteessa ja vaadi saada tehdä kuntotarkastus. Tämä turvaa molempia osapuolia.

Kuntotarkastus vapaa-ajan asuntoon auttaa myös antamaan vähän kättä pidempää remonttien ja huoltojen suunnitteluun sekä tiedostamaan minkälaisiin kustannuksiin tulisi tulevaisuudessa varautua. Kuntotarkastus ei anna siis vain sen hetken tietoa sinulle kohteen kunnosta, vaan auttaa sinua jatkossa pitämään huolta omaisuudestasi. Lisäksi tarkastuksen hinnat ovat ainakin vielä toistaiseksi yleisesti melko edullisia verrattuna normaaliin omakotitalon tarkastukseen. Eli vaikka lisäkustannus se onkin, niin tämän avulla saat hyvät lähtökohdat mökin omistukseen. Lisäksi aina on sallittua kysyä mistä vaan tarkastajalta kuntotarkastuksen yhteydessä. Usein samalla kertaa näkee myös myyjän ensi kertaa, joka voi antaa todella hyviä käytännön vinkkejä kohteen suhteen.

Myös kaivovesiasiat ja jätevesiasiat ovat usein melko retuperällä kesämökeillä. Ei tietenkään aina, mutta useinkaan esim. pora- tai rengaskaivoa ei ole huollettu, saati veden laatua tutkittu tasaisin väliajoin. Jätevesijärjestelmän hallinnassa on usein puutteita, jotka voivat tulla ikävinä yllätyksinä kaupanteon jälkeen, jos tätä ei ole tajunnut ennakkoon selvittää. Ei ole ihan saman tekevää juoda mökillä ns. ihan hyvältä maistuvaa kaivovettä koko kesä, tietämättä yhtään mitä kurkusta vetelee alas. Eli tällaisiinkin asioihin olisi syytä kiinnittää huomiota.

Niin tarvitseeko kuntotarkastusta tehdä kesämökkeihin? Kuntotarkastus ei ole tänä päivänä pakollinen, mutta on toki suositeltava toimenpide. Itse sitä kyllä lämpimästi suosittelen ihan kaikkien osapuolten turvaksi, en itseäni varten ns. bisnesmielessä, vaan aidosti siksi, että jokaisen ostajan ja tulevan omistajan tulisi ymmärtää, että myös kesämökit tarvitsevat säännöllistä huolenpitoa. Ja onhan myyjä kesämökistään vastuussa myös lain mukaan 5 vuotta. Ei siis ole ihan samantekevää missä kunnossa kesämökki on myyntihetkellä. Kesämökkien kuntotarkastus saadaan usein tehtyä todella kattavasti suoritusohjetta soveltaen (suoritusohje ei ole virallisesti suunniteltu kesämökkeihin) ja tarvittaessa rakennetutkimuksin eli tämän avulla saat kallisarvoista tietoa mihin kiinnittää tulevaisuudessa huomiota kesämökillä oleskellessa.

Turvallisia mökkikauppoja toivottaen: Satu, Kuntotarkastaja